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              中新社四川分社正文

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              太狠了!“豪宅標準”做“改善”,這家房企想不火都難
              2022年08月11日 16:49 來源:中新網四川 編輯:祝歡

                中新網四川新聞8月11日電(蔣升濤)

                這個暑假,成都樓市就像七八月的天氣一樣持續火熱,7月二手房成交蟬聯全國第一,創下新高。

                新房市場則掀起“置地現象”熱浪,市場期盼已久的 “香港置地”三大項目陸續亮相、開盤,創下超16.8億的不俗戰績,其走紅的原因仍源于三個字——“產品力”。

                香港百年房企

                履跡印鑒實力

                房地產長期看人口,這是成都的基本盤,也是房企紛紛殺入成都的原因。

                早在2017年,成都就已齊聚了TOP20的品牌房企。近年來,隨著城市分化越演越烈,各大品牌房企更是在成都不斷加大投入。

                好飯不怕晚!如今,期待已久的百年房企“香港置地”終于來到成都!

                今年4月——香港置地在成都的三個項目案名發布,吸引了全城目光。

                7月上旬——雙子(西元&天湖翠林)示范區開放,人氣不斷攀升。

                7月中旬——瑰雲里項目在國賓封面“金牛賓館”盛大開盤,勁銷4.89億。

              天湖翠林示范區實景圖
              天湖翠林示范區實景圖

                7月下旬——西元聚焦全城目光,拿出7.02億成績單!

                到了8月初, 隨著瑰雲里二批次加推和天湖翠林的首開,香港置地在一個月的時間里,三盤齊發皆熱銷,收獲了16.8億元的佳績。

                成都人為何一眼愛上“香港置地”?

                百年歷史沉淀所誕生的遠見與卓識是其重要因素。

                1889年,香港置地在香港成立,作為世界500強怡和集團的核心成員,至今已歷經133年。

                憑借創始團隊廣闊超前的全球眼光,以及富有效能的創造力,香港置地迄今為止,參與打造三大世界級金融中心:

                中國·香港中環——香港置地在中環持有約45萬方優質物業 是香港核心金融區最大業主之一。

                新加坡濱海灣——這是亞洲最具代表的商業金融城,對新加坡金融區的發展起到舉足輕重的作用。

                上海西岸金融城(規劃建設中)——國際金融城 總建面約180萬方的超大規模綜合體及未來城市進化范本。

                百年來,香港置地履跡亞洲8個國家18個城市,一直聚焦核心土地,打造具有活力的社區和城市核心。

                尤其值得一提的是,香港置地2021年的集團凈負債率低于20%,并被國際權威信用機構穆迪和標準普爾,分別授予A3和A的資信評級。

                不難發現,在香港置地的百年發展史中,其擁有專業的能力和雄厚的資本;秉持審慎的財務理念;穩健而扎實的開發運營;良好的信用評級.。.都是令它能夠長期取得成功的要核競爭力。香港置地上百年的發展歷程中,不僅在全亞洲打造了眾多地標型城市綜合體,更是在居住方面,不斷為城市升級。

                例如重慶,香港置地于重慶深耕18載,為上萬城市中高端家庭創造了更多生活可能。

                其中,江與城、壹江郡,飽覽一線嘉陵江灣景色,帶來低密宜居的“灣區生活”;

                長嘉匯兩江峯則可以奢享南濱路的繁華煙火以及兩江四岸的遼闊;

                天湖島更是打破了別墅建筑的傳統,以“游艇別墅”+“后現代島居生活” 成為頂豪的心頭所好……

                可以說,香港置地每一個作品,都為城市中高端家庭在城市核心創造了各種生活可能,為城市的居住體驗添磚加瓦。

                在成都,此前香港置地聯合合景泰富打造“環球匯WE City”,但在成都住宅市場今年算首次“出手”獨立操盤。

                “產品至上”

                成都“居住體驗”再升級

                不僅是購房者買單,不少業內人士在參觀完香港置地三大項目后,也連連感嘆“太卷了”!

                在產品“極度內卷”的成都,香港置地如何做到“居住體驗”再升級呢?

                聚焦到瑰雲里、西元、天湖翠林三大項目上來。

                在定位上,這三大項目總體為改善產品,而香港置地是用做豪宅的標準去做改善,可以說開行業先河。

                第一,三大項目均為超低容積率產品

                西元項目和天湖翠林項目容積率僅1.8,瑰雲里也只有2.0,這本身就是妥妥的豪宅基因。

                這就為超大面寬、T2板式等豪宅化設計,提供了有利條件。

                第二,貨值克制,“居住體驗”優先

                在“雙限”背景下,“高低配”、下挖地下室“提升貨值””成為市場主流。

                但香港置地在三大項目打造過程中,首要考慮的是業主居住體驗。因此,我們發現,瑰雲里、西元、天湖翠林的產品形態全部是小高層與洋房,沒有選擇更容易出貨值的“高低配”。

                小高層與洋房的總體規劃,保證每一戶有更好的采光通風,社區也更加純粹,最大程度提升了每套房的“居住體驗”。

              西元總規效果圖

              西元總規效果圖

                第三,一層2戶板式“朝南”,“極致產品”追求

                正因為是低容積率地塊,西元、天湖翠林有機會做出全T2的板式樓棟,即便是約110平米的起步“首改”戶型,也同樣如此。

                這在市場上極其罕見。

                低容帶來的另一個好處是,總平排布上,西元做到全南北朝向,天湖翠林僅有少數樓棟為了享受公園視野,選擇了東西朝向,最大化的保證了每套房源的采光。

              西元約110平米戶型圖
              西元約110平米戶型圖

                西元約110平米戶型,極具開創性的三房橫廳,橫廳面寬達到約7.15米。

                為什么此前看不到約110平米橫廳戶型?因為約110平米不會設計為一層2戶,這樣太浪費面寬了,如果不是一層2戶設計,那么大面寬橫廳無從談起。

                第四,超高窗墻比,大尺度“視野”享受

                看完香港置地的戶型,業內人士也會驚嘆于其“超強設計”。

              天湖翠林約143平米戶型圖
              天湖翠林約143平米戶型圖

                以天湖翠林約143平米戶型為例,這個尺度雖難以定義為豪宅,但是它不僅擁有約30平米的主臥套房,更有約7.2米的超大橫廳,且所有房源無遮擋直面環城生態帶公園,真正擁有無敵景觀視野。

                同時,主臥全落地窗,最大限度呈現“采光”及“視野”。

              瑰雲里約143平米戶型圖
              瑰雲里約143平米戶型圖

                又例如瑰雲里約143平米戶型,同樣延續了“采光與視野最大化”的理念,約7.2米的寬廳連接實用美觀俱佳的L型陽臺,增大采光及觀景視野的同時,也能滿足家庭多重需求,室內空間感進一步得到釋放。

                戶型還創新“前廳”預留空間設計,打造戶外和室內的過渡空間,同時讓歸家更有儀式感。

                值得一提的是,天湖翠林130和143平米戶型、瑰雲里143平米戶型、西元130、156平米戶型都有創新的非封閉空間,預留可打造的入戶空間。

                第五,多元的社區商業場景體驗

                很多高端樓盤卻擁有著一個不盡如人意的社區商業,但這又恰恰是業主未來生活的一個重要場景。

                香港置地作為一家在亞洲具有領導地位的物業投資﹑管理及發展集團之一,在社區商業的打造上,將街區作為生活尺度的延伸,重視業主生活的每一個場景。

                因此,在西元、天湖翠林項目中,他們的商業并不是傳統的底商,而是獨創的沉浸式花園街區。

              西元:元PARK街區實景圖
              西元:元PARK街區實景圖

                這樣的設計,將社區商業街區變成一個“柔性邊緣”,交融于業主的日常生活場景,不僅帶來更多元的體驗,還能充盈生活樂趣。

                毫無疑問,香港置地對“改善產品”居住體驗的大幅提升,也必將帶動整個市場產品力的提高,這顯然是好事,對購房者更是一件幸事。

                質感拉滿

                滿眼都是“豪宅標配”

                香港置地,對居住體驗的升級,除了更大更舒適的居住空間,高顏值外立面,度假風園林景觀等“豪宅元素”,都在這里一一兌現。

                在180平米以上大平層才能看到的“豪宅品質”,在香港置地都能找到。

                首先,高顏值外立面

                香港置地認為,好的作品一定是從初見就令人充滿好感,并且還經得起時間品味,方能成就經典。

                因此,香港置地在三大項目的建筑立面上,深刻結合了項目所在區域的人文色彩及自然資源,打造出了極具識別度的建筑立面。

                其中,西元以弧形立面設計+大面積LOW-E玻璃幕墻+鋁板金屬元素提高質感,辨識度與“顏值”極高。

                天湖翠林則使用大量的現代材料構建主體,輕盈的鋁板和鍍膜的玻璃,營造出建筑的通透、晶瑩。

              天湖翠林建筑意境圖

              天湖翠林建筑意境圖

                至于瑰雲里,則在極簡主義的設計中,用幾何美學的設計格調呈現建筑挺拔有序的姿態,增強建筑帶給人的現代感。

                其次,度假風“園林景觀”

                在園林景觀設計時,香港置地會反復強調每個樓棟的景觀視距,不同組團朝向,以此優化室內采光和居住空間外眺視野。

                拉通中軸線,給景觀更大發揮空間,豐富居者更強烈的景觀體驗。

                瑰雲里園林景觀,汲取了輕奢酒店設計理念,在歸家、會客、園林動線中,將雅致的藝術靈感植入不同的空間場域。

              瑰雲里星空頂大門實景圖
              瑰雲里星空頂大門實景圖

                約55米寬的星空頂大門,抬頭就是宇宙星河,歸家儀式拉滿;對稱環抱的水景設計、極具度假風情的入口會客區等,都構建出極具審美價值的生活空間。

                此外,瑰雲里還在社區中打造出全齡段社交空間,比如社區跑道,可以盡情揮灑汗水,或散步休閑;還有全齡兒童樂園,可以享受親子互動的幸福時光。

                西元項目,則邀請到了麓湖、廣州建發央璽等高端項目的景觀團隊——GVL怡境國際集團操刀。打造了總面積約3萬平米以“林隱森居·璞雅奢園”為主題的園林景觀。還配有約600平米沉浸式自然兒童樂區,不僅有豐富的兒童游樂設施,還設置家長陪同區域,帶來雅奢風品質感和酒店度假風舒適感。

              西元園林景觀意境圖
              西元園林景觀意境圖

                天湖翠林則依托項目北側與西側的公園濕地,開辟了一個長約260米近一萬平方米的景觀中軸,輔以綠植、巖石等打造“懸瀑劇場”“親水淺灘”“浮島客廳”等嬉水空間,為業主帶來不同的戶外場景和居住體驗。

                同時,通過退臺式設計,使每家每戶都擁有絕佳的觀景視野——最外層的7層洋房可俯瞰金沙湖和小區美景,小高層低樓層能盡享小區中庭綠意,高樓層則可雙擁小區內外風景。

                第三,“實景呈現”,強大實力做支撐

                西元、天湖翠林項目示范區的商業街不僅已經呈現,93℃咖啡、1889咖啡現已營業。

              天湖翠林示范區商業街實景圖
              天湖翠林示范區商業街實景圖

                香港置地成都三大項目示范區均做到實景級別產品展示。不僅展示了香港置地的底氣與實力,更讓業主提前感受到社區的品質與趣味。

                這足以證明“香港置地”做事的方法,先做好產品,而不是把產品停留在PPT上。

                從今年4月項目案名發布到三大項目紛紛熱銷,短短4個月,成都樓市見證了一段奇跡。

                香港置地的熱銷在于產品的升級和塑造生活場景的能力。

                業內人士評價,香港置地用豪宅的手法做“改善產品”,這樣的手筆,在堪稱“內卷”的成都市場,也極為少見。(完)

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