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              中新社四川分社正文

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              “房票收割機”!東二環爆款,三批次房源即將取證!
              2022年10月24日 19:22 來源:中新網四川 編輯:曹惠君

                中新網四川新聞10月24日電(蔣升濤)再過幾天,成都將迎來今年第三批次集中供地。

                想必大家已經關注到,三批次供地有7宗地塊清水限價在3萬元/㎡及以上,其中最高限價達到3.34萬元/㎡。另外還有7宗地清水限價在2.8-2.95萬元/㎡之間。

                考慮到3000元/㎡的裝標,3萬+成為樓市未來常態是“大勢所趨”。

                對于購房者來說,把握住房貸寬松期+房價未漲期,特別是挑選地價較低的老地塊(房價批得也低)樓盤,及時落定或許才是上策。

                近日,前兩批次熱銷的“主城東二環紅盤”譽浪·東望傳來即將取證的消息,三批次182套房源,包括1棟高層和4棟疊拼。

                其中,高層150套101—121㎡,疊拼32套160—201㎡,從一、二批次高層總價230萬起、疊拼總價370萬起的置業門檻看,堪稱“主城絕版”,前兩次開盤均熱銷,本次三批次開盤必將延續熱銷紅盤效應。

               (譽浪·東望效果圖)
              (譽浪·東望效果圖)

                主城迭代“模范生”

                一步到位入駐“小太古里”

                譽浪·東望位于“主城東二環”成華區杉板橋板塊,該板塊近年來新房供應極少,讓大家一度忽略了這個優質購房板塊。

                1、飛速崛起的“小太古里”

                作為主城“舊貌換新顏”的模范生,干凈有序的城市界面,便捷的生活方式,是杉板橋板塊留給人們的最新印象。

               (杉板橋商圈實景圖)
              (杉板橋商圈實景圖)

                十多年前,隨著鐵塔廠、川藥廠等企業外遷,以及老舊棚戶區拆遷,杉板橋片區騰出大量建設用地。

                到了2010年,杉板橋一宗123.5畝地塊拍賣,經過多輪鏖戰,最終被保利以18.03億競得。

                這是杉板橋片區首次迎來品牌開發商。而保利打造的“保利康橋”——號稱“亞洲十大灣區豪宅”之一,曾轟動一時。

                此后,杉板橋板塊進入了“城市迭代”爆發期,板塊面貌日新月異,一舉成為主城“最耀眼的星”,被外界稱之為“小太古里”。

                2、品牌房企云集,共造品質生活圈

                事實上,杉板橋的崛起,可以說是開發商集群效應的體現,也是商業群聚帶給板塊質變飛躍的一次經典案例。

                目前,區域內聚集了招商、萬科、融創、電建、龍湖、中糧、保利等眾多品牌房企所打造的項目,讓杉板橋變成了一個大商圈,儼然成為了成華區的新中心。

                遺憾的是,隨著區域的成熟,可供打造的地塊鮮有出現。自2019年龍湖梵城清盤后,杉板橋已經斷供近3年。直到譽浪·東望入市,才點燃購房者再次入住杉板橋的希望。

               (譽浪·東望效果圖)
              (譽浪·東望效果圖)

                3、市場驗證板塊價值,譽浪·東望優勢明顯

                錯過譽浪·東望,意味著只能把目光轉向二手房,但區域內的二手房并不便宜。

                根據貝殼網數據,板塊內次新房,如上文提到的保利康橋,二手房掛牌價3.6-4萬元/㎡左右。

                戶型偏小的中糧錦云、萬科金色樂府2.8-3.3萬元/㎡左右。

                知名度更低一些的匯廈沙河錦庭、華都云景臺等項目,也在2.5萬元/㎡左右。

                顯然,譽浪·東望在“剪刀差幾近消失”的市場行情下,仍有很大優勢。

              (譽浪·東望效果圖)
              (譽浪·東望效果圖)

                高層+別墅

                滿足剛需到改善“多元化需求”

                本次,譽浪·東望即將推出項目三批次房源,包含1棟高層以及4棟疊拼產品,可滿足剛需到改善的多重需求。

                其中,高層產品建面約101-121㎡,總價僅210萬起;疊拼產品建面約160-201㎡,主力價格段集中在400萬左右,覆蓋從剛需到改善的購房客群。

                1、高層建面約102㎡B3戶型,讓剛需客群一步到位

               (譽浪·東望建面約102㎡B3戶型圖)
              (譽浪·東望建面約102㎡B3戶型圖)

                經典的豎廳三房雙衛設計,空間利用率極高,動靜分區。

                客廳、主臥、次臥三開間朝南,面向中庭位置,視野無遮擋。三個臥室均配置飄窗,讓生活更添悠閑從容,是該戶型的一大亮點。使得這一戶型在滿足了功能性的前提下,增加了居住的舒適度。

                特別是與餐客廳連為一體的景觀陽臺,約4.8米開間,最大進深約2.4米,極大擴展了室內公共空間。

                建面約102㎡的B3戶型,戶型討巧,對于三口之家,完全夠用。

                2、高層建面約121㎡B1戶型,剛改客群的心儀之選

                對于追求更多功能性的剛改購房者,譽浪·東望的高層中,也有四房產品。

               (譽浪·東望建面約121㎡B1戶型圖)
              (譽浪·東望建面約121㎡B1戶型圖)

                這是高層中面積最大的戶型,表面上看,為三房雙衛設計。

                但由于其主臥下方陽臺寬度達到了1.8米,使得該戶型還擁有了極大的改造空間,書房可根據家庭結構變化改造為小臥室。

                此外,B1戶型朝向西北,正對項目A地塊疊拼組團,視野極為開闊,不僅可以俯瞰A地塊疊拼的景觀園林,還可以對望杉板橋公園。

                值得一提的是,杉板橋公園是成都首個以海綿型理念打造的城市公園,也是區域內最大的城市公園,占地約98畝。其內部還有一個約1200㎡的漣漪湖。

                一般來說,剛改客群主要分為兩類。

                一類追求房間的功能性,另一類則看重居住的舒適性。

                以三房來看B1戶型,南北通透超大主臥,更有極目視野,舒適度不輸140㎡戶型。

                而以四房來看,B1戶型套內功能空間齊備,尺度適宜,能以極低的成本滿足對于四房的追求。

                所以,無論從哪一方面來說,建面約121㎡B1戶型,都可謂剛改客群的心儀之選。

                更重要的是,在人生的不同階段,對于居住的需求,也會不斷發生變化!俺砷L性”更強的B1戶型,也能讓生活在未來擁有更多的可能性。

                (譽浪·東望高層效果圖)
              (譽浪·東望高層效果圖)

                3、令人“耳目一新”的疊拼,改善客群的終極理想

                至于更適合改善需求的160-201㎡疊拼產品,在戶型設計上,也頗具亮點。

                以下疊185平米戶型為例:

               (譽浪·東望建面約185㎡J1戶型圖)
              (譽浪·東望建面約185㎡J1戶型圖)

                南北雙花園,一個種花種草,一個種菜,月季牡丹向日葵,蒜苗西紅柿,花園與菜園都是業主喜歡的樣子。

                4.5房設計,老人房單獨設置在1樓,方便老人晨起花園鍛煉,兩代人生活習慣互不打擾,更顯人性化。

                同時,1樓廚房邊,還留有一個可變空間,可做書房、客房、影音室等。

                2樓三臥室朝南,采光通風度極佳。主臥配置約4.3米大露臺,憑欄遠眺,獨屬于主人的秘密花園。

                最后,約7.5米大橫廳,搭配南向超大開窗面,組成一個面積約34㎡的奢侈活動空間。窗外即自己精心打造的花園,引景入戶,尺度感比肩大平層。

                在當前的市場之下,改善購房者往往會面臨一個兩難選擇。

                大平層,視覺空間開闊,觀景效果更好;疊墅可利用空間大,自帶花園,改造和使用幾乎都沒有浪費。

                譽浪·東望則實現了以疊拼形態,獲得了大平層的舒居感受,兩者優勢兼顧,產品令人“耳目一新”。

               (譽浪·東望疊拼效果圖)
              (譽浪·東望疊拼效果圖)

                集城市優質資源一身

                兌現業主“美好生活升級”向往

                硬核產品加上極具性價比的價格,讓譽浪·東望俘獲了不少購房者的心。

                此前,兩次開盤熱銷便是證明!

                不過,譽浪·東望的價值遠不止于此。除了房子本身,周圍的教育、交通、文化休閑、生態等資源,令人印象深刻,徹底兌現了業主對“美好生活”升級的向往。

                1、三大商業“眾星拱月”,800米范圍步行可達

                杉板橋板塊之所以能夠被稱之為“小太古里”,區域內龍湖濱江天街、天薈·萬科廣場、招商花園城三大商業綜合體,超200萬方的群聚效應功不可沒。

               (譽浪·東望區位圖)
              (譽浪·東望區位圖)

                譽浪·東望則恰好位于這三大商業綜合體中央,涵蓋餐飲、娛樂、商超等全品類業態,800米范圍步行可達,吃喝玩樂購一應俱全。

                2、成華6區優質片區,治愈家長焦慮

                優質的教育,一直以來是大家最為關心的話題。

                根據2022年成華區學區劃片,譽浪·東望所屬區域應劃歸成華6區(具體學區劃片情況以當年教育局公布為準),對口中學除全區搖號的成華英才(7中領辦)外,分別為華西中學、49中,二仙橋學校和萬匯學校,均為成華區內優質學校。

                華西中學即電子科技大學附屬中學,包含初中和高中兩個學段,可以校內直升。

                公開資料顯示,華西中學2020年中考,學校重高率與普高率均穩步上升。高考600分以上和一本上線人數都是成華區第二。

                49中,即成都樹德成華中學,由樹德中學領辦,近年來中考重點率也均在60%以上。

                萬匯學校,2019年開始招生,是成都市首所由優質民辦教育集團領辦的公立學校,九年一貫制,學生可以公辦學校學生身份享受民辦學校教育資源。

                3、雙地鐵站點加持,完美解決出行問題

                買房要盡量選靠近地鐵的房子,這是不用論證的事實。

                8號線東郊記憶站就在譽浪·東望項目約300米處。距離稍遠的7號線崔家店站,距離項目約600米左右。

                需要注意的是,崔家店站是成都首批16個TOD示范站點之一,整體定位為“ 成都地鐵一體化青年M族輕奢社區”,致力于打造集精品鄰里商業、教育辦公以及配套住宅為一體的TOD綜合體。

                也就是說,崔家店站不僅可以讓業主可以直接乘坐7號線,在未來更能在其他配套方面豐富未來業主的選擇。

                憑借杉板橋商圈繁華且成熟的配套優勢,譽浪·東望得天獨厚,所見即所得,是目前市面上為數不多的“高確定性”優質項目。

                譽浪·東望第三批次房源即將取證,對于渴望在主城尋找一處“出則繁華、入則寧靜”之地的購房者而言,大家可以去現場看看、做一下比較,不失為明智之選!(完)

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